Vista de uno de los carteles de apartamentos turísticos. (EFE/María Alonso)
España cambia las normas: los dueños de pisos turísticos tienen que pagar hasta el 40% de lo que ganan
La Ley 35/2006, que recoge que todos los ingresos derivados del alquiler turístico se declaran, con carácter general, en la declaración de la renta, es decir, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Es oficial: los propietarios no pueden entrar en las viviendas alquiladas, aunque se haya firmado por contrato
En España, los pisos turísticos están en auge. En 2024 y principios de 2025 han experimentado un crecimiento exponencial, superando las 400.000 viviendas en este régimen. La mayor cantidad se concentra en las grandes capitales de provincia como Madrid, Sevilla, Barcelona y Valencia.
No obstante, la entrada en vigor de nuevas normativas conlleva la regulación de dicho tipo de viviendas, lo que ha generado un cambio de tendencia, con caídas en el número de propiedades registradas y un mayor control comunitario.
Además, los propietarios de viviendas turísticas deben hacer frente a un sistema fiscal que cada vez es más exigente. Según recogen los expertos, los que disponen de vivienda turística tienen que asumir los diferentes impuestos como el IRPF, IVA y tributos locales, lo que se traduce en una carga fiscal que puede alcanzar hasta el 40%.
Según la Ley 35/2006, que recoge que todos los ingresos derivados del alquiler turístico se declaran, con carácter general, en la declaración de la renta, es decir, en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
![Salsa de Tomate de Samantha Vallejo-Nágera / Montaje MA](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/05\/12\/actualidad\/1003742760525_16078294_320x180.jpg"])
Cómo tributar la vivienda turística
Tal y como indica la Agencia Tributaria, los pisos turísticos se consideran arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; es el caso de los arrendamientos de apartamentos turísticos.
Por ello, cuando alquilas un apartamento turístico, puedes ofrecer una serie de servicios complementarios. Por ende, si los servicios que prestas son propios de la industria hotelera, los rendimientos que obtienes por el alquiler son rendimientos de actividades económicas.
![Yolanda Díaz](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/04\/24\/actualidad\/1003742755079_16078201_320x180.jpg"])
Los rendimientos derivados del alquiler turístico son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.
No obstante, cuando para desarrollar la actividad dispongas, al menos, de una persona empleada con contrato laboral y jornada completa, los rendimientos que obtienes, por el alquiler turístico, son rendimientos de actividades económicas.
![Salvador Illa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/05\/11\/actualidad\/1003742760130_16072343_320x180.jpg"])
¿Y si no declaro los ingresos por la vivienda vacacional?
Las plataformas de alquiler vacacional, tales como Airbnb, Booking.com o Vrbo, tienen ahora la obligación de informar detalladamente sobre las viviendas anunciadas, la identidad de sus dueños y las ganancias obtenidas a través del modelo 179.
A esto se suma el nuevo Registro Único de Arrendamientos, que requiere que cada propietario obtenga un número de identificación exclusivo por cada alojamiento, el cual es estrictamente necesario para poder publicitarse en las agencias de viajes online (OTA).
![Lentejas](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2026\/04\/20\/actualidad\/1003742753292_15987889_320x180.jpg"])
Respecto a las infracciones fiscales, las multas por no declarar estos ingresos se determinan según la gravedad del fraude (leve, grave o muy grave) y oscilan entre el 50% y el 150% de la cantidad no declarada.
Es fundamental considerar que estas sanciones pueden incrementarse según la normativa específica de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.
