Pau Antó, inversor immobiliari: “Jo comprava pisos okupats i és bona idea, però no a qualsevol preu”
L'empresari i divulgador adverteix que el negoci de comprar habitatges amb okupes només és rendible si s'analitza bé el risc i s'adquireixen molt per sota del preu de mercat
Pau Antó, expert en inversió immobiliària: "Si hagués de començar de zero aquest 2025, probablement no ho faria a Barcelona"
Noticias relacionadas
Comprar habitatges ocupats s'ha convertit en una pràctica cada cop més habitual a Barcelona. Tot i que no és un fenomen nou, en els últims mesos s'ha detectat un repunt significatiu.
Agències immobiliàries i plataformes de compravenda van informar a Metròpoli fa uns mesos d'un augment en els anuncis de pisos okupats que es ofereixen fins un 60% per sota del preu de mercat.
A barris com Sant Ramón, per exemple, s'anuncien habitatges de 85 metres quadrats per només 25.000 euros.
Allò que abans era una pràctica residual, ara s'ha convertit en una tendència en alça, sobretot en zones perifèriques de la ciutat i de l'àrea metropolitana.
Una oportunitat d'inversió... amb riscos
Aquesta efervescència ha captat l'interès d'inversors particulars, que veuen en aquestes propietats una forma d'obtenir rendibilitat.
No obstant això, es tracta d'un mercat d'alt risc, on el benefici depèn de gestionar la desokupació, assumir els costos legals i reformar l'immoble.
Anunci a Habitaclia d'un pis ocupat en venda a Sant Ramón, Barcelona
És en aquest context on s'encuadren les declaracions de Pau Antó, inversor immobiliari i creador de contingut especialitzat, qui ha compartit al TikTok la seva experiència personal.
“És una bona idea, però no a qualsevol preu”
En un vídeo que ja supera les 150.000 visualitzacions, Antó explica que ha comprat pisos ocupats en el passat, però adverteix: “És una bona idea, però no a qualsevol preu”.
Segons la seva experiència, la clau està en el preu: “Si tu em vens algo amb un problema, has de vendre-ho més barat. I evidentment, per les molèsties, pel risc que pot implicar això, has de fer-te amb un descompte que sigui rendible”.
@pau_anto És bona idea invertir en pisos okupats? #okupes #inversióimmobiliària #inversions #immobles #real ♬ son original - Pau Antó
Com es guanya diners amb un pis okupat
Antó resum que hi ha tres formes principals d'obtenir benefici en comprar un immoble ocupat:
-
Desokupar l'habitatge i vendre-ho sense més, ja que buit es revalora automàticament.
-
Reformar-lo de forma òptima per incrementar encara més el seu valor.
-
Comprar per sota del preu de mercat, la qual cosa ja genera un marge des de l'inici.
Tot això, adverteix, ha de tenir en compte els costos judicials, d'advocats, impagaments i els mesos sense ingressos.
Menys descomptes, més competència
L'inversor reconeix que el context ha canviat. Abans era més fàcil trobar autèntiques gangues, però avui molts bancs i fons intenten vendre pisos ocupats sense aplicar grans descomptes.
“Compres per sota, compres encara més per sota perquè està ocupat, i a més li fas una reforma bonica però òptima. Així li pots guanyar un 25, 30 o fins i tot un 35% sense massa problema”, afirma Antó.
La porta d'una finca del carrer dels Assanadors ocupada / HUGO FERNÁNDEZ
Quant al termini per veure resultats, estima que en sis, set o vuit mesos es pot tancar el procés, depenent del temps que es trigui a negociar amb els okupes.
Un mercat opac i sense garanties
L'auge d'aquest tipus d'operacions es deu, en part, a que els grans tenidors busquen desfer-se d'immobles ocupats, en molts casos heretats de la crisi del 2008.
La venda és legal, sempre que s'informi que l'habitatge està ocupat, però l'adquirent ha de pagar al comptat, sense visitar l'habitatge i assumint tots els riscos.
A més, els bancs són reticents a concedir hipoteques per a aquests casos, i els pisos acostumen a estar en mal estat, amb reformes pendents i ocupants que exigixen compensacions econòmiques per abandonar l'immoble.
Més presència a la perifèria
Varis experts consultats per Metròpoli coincideixen que el fenomen es concentra especialment a la perifèria de Barcelona, en barris com Ciutat Meridiana (Nou Barris) o municipis com Badalona, L’Hospitalet, El Prat, Esplugues o Sant Boi, on l'oferta és major i els preus més baixos.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial
