Barcelona alcanza la plena recuperación en su sector hotelero. Así lo confirman los resultados de los datos de la industria turística expuestos por el director de hoteles en Iberia de Cbre, Jorge Ruiz. La inversión en el sector se ha duplicado en 2023, hasta alcanzar los 518 millones de euros.
SALTO DEL 118%
Esta cifra, que representa más del doble de la inversión del año anterior, registró un aumento del 118% en comparación con los 237 millones de euros invertidos en 2022. Este salto en la inversión hotelera durante 2023 consolida este año como el segundo con mayor inversión en el sector en Catalunya desde 2019, manteniéndose cercano a las cifras récord alcanzadas en 2021 --683,7 millones de euros--.
En el transcurso del año pasado, se negociaron nueve activos significativos, seis de ellos localizados en la ciudad de Barcelona y tres en Sitges. Predominó la inversión en el segmento urbano, representando un 82% del total.
Con respecto a la tipología de activos, los hoteles de alta categoría captaron más del 95% de la inversión en Barcelona, distribuidos entre un 13% para hoteles de cuatro estrellas, un 51% para hoteles de cinco estrellas y un 33% para hoteles de cinco estrellas gran lujo. Dentro de este segmento, la venta de los hoteles Sofía y Mandarín Oriental resaltó especialmente.
MAYOR NÚMERO DE VIAJEROS
Ruiz asegura que Barcelona ha sido la provincia que más viajeros ha atraído durante 2023 --con datos hasta noviembre--, con 12,1 millones de viajeros y representando un 11,5% sobre el total nacional”.
El director señala perspectivas alentadoras para los próximos meses debido a resultados operativos estables, un prometedor ritmo de reservas y la previsible estabilización de tipos.
PERFIL DEL INVERSOR
En cuanto al perfil del inversor, en 2023, los inversores institucionales lideraron con un 63% del volumen total, seguidos por el inversor privado con un 35%, mientras que las cadenas hoteleras representaron el 2% de la inversión.
A nivel internacional, el 86% del capital provino de compradores extranjeros, siendo Francia y Arabia Saudí los responsables del 80% de este total. La inversión enfocada en Barcelona equivale al 13% del total transaccionado en España, ubicándose detrás de Canarias, Baleares, Madrid y Málaga.
A nivel nacional, el sector hotelero ha emergido como un polo de inversión, registrando un volumen de 4.100 millones de euros. Además, las rentabilidades prime han experimentado un incremento de cincuenta puntos básicos durante el año, alcanzando el 5,3% en Madrid y Barcelona.