El edificio Smart del 22@, ubicado en la calle Pere IV, 313
El 22@ de Barcelona levanta el vuelo para cerrar 2024 con una de sus mejores cifras: contratación de 80.000 metros cuadrados
- Tras dos años de malos resultados, el mercado de oficinas se recupera
- El 22@ se reivindica como el "mayor hub de innovación" del sur de Europa
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El distrito tecnológico 22@ de Barcelona cierra 2024 con una notable recuperación en el mercado de oficinas, alcanzando una contratación total de 80.000 metros cuadrados.
Según CBRE, tras un par de años difíciles, el 22@ está viviendo una nueva etapa de crecimiento, gracias a la mejora de las condiciones del mercado y la demanda de espacios de oficina en un entorno pospandemia.
Recuperación del mercado de oficinas
Entre enero y septiembre de 2024, el 22@ registró un take up (contratación de oficinas) de 67.000 metros cuadrados, el doble de lo firmado en el mismo periodo del año anterior.
En cuanto al tercer trimestre de 2024, se alcanzaron los 17.000 metros cuadrados contratados, lo que representa un aumento del 250% respecto al mismo periodo de 2023. Esta aceleración en la contratación ha permitido que el distrito cierre el año con una estimación de 80.000 metros cuadrados, la segunda cifra más alta en los últimos cinco años.
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Barcelona, cuarta ciudad europea en capacidad de absorción de oficinas
A nivel europeo, Barcelona se posiciona como la cuarta ciudad con mayor capacidad de absorción de oficinas, con un 4,6% sobre el total de su stock. Este indicador mide la capacidad de una ciudad para absorber el volumen de oficinas disponibles en relación con su tamaño. Barcelona se encuentra detrás de Londres (6,9%), Varsovia (6,3%) y Budapest (6,2%), pero supera a otras ciudades como Lisboa (4,5%), Dublín (4,2%) y Frankfurt (3,8%).
Una oportunidad para integrar más vivienda
El 22@ es uno de los pocos lugares en Europa donde aún existen grandes bolsas de suelo sin desarrollar dentro del casco urbano, lo que representa una oportunidad para integrar más viviendas y crear un distrito mixto, con oficinas, residencias y zonas comerciales.
CBRE ha propuesto una modificación del Plan General Metropolitano (PGM) y la flexibilización del PEUAT (Plan de Equipamientos y Usos del Ámbito Tecnológico) para permitir una mejor integración de la vivienda en el distrito. Según Xavier Güell, esta es una oportunidad clave para generar soluciones de vivienda en una ciudad que enfrenta una fuerte demanda residencial. Incorporar nuevos conceptos de Flex Living (vivienda flexible para profesionales) sería un paso hacia un distrito más equilibrado y dinámico.
El 22@ Sur lidera la contratación
El 22@ Sur, la zona más extensa del distrito, ha sido la principal impulsora de esta recuperación, concentrando casi 37.000 metros cuadrados de la contratación total hasta septiembre de 2024.
Esta área, que ocupa el 56% del total del stock de oficinas del 22@, tiene actualmente un inventario de 798.000 metros cuadrados disponibles. La renta media de oficinas en esta zona es de 20,4 euros por metro cuadrado.
La disponibilidad de oficinas en el 22@ Sur se sitúa en el 22,3%, pero es significativamente más baja en los edificios de Grado A (de alta calidad), donde la tasa es del 16,8%.
A pesar de la oferta disponible, se prevé que en los próximos dos años se entreguen 24.000 metros cuadrados adicionales, lo que ayudará a satisfacer la creciente demanda de este submercado, que sigue siendo el más dinámico del 22@.
El 22@ Glòries: aumento de disponibilidad
La zona de 22@ Glòries ha experimentado una contratación de 18.000 metros cuadrados hasta septiembre. Aunque esta cifra es significativa, la zona ha visto un incremento en la disponibilidad de oficinas debido a la entrega de nuevos edificios, especialmente de espacios de Grado A.
En 2023, se entregaron más de 30.000 metros cuadrados, lo que hizo que la disponibilidad subiera al 20,1% en comparación con el 18% al cierre de 2022.
Sin embargo, el 22@ Glòries sigue siendo una de las áreas más demandadas dentro del distrito, y se prevé que, con la entrada de nuevos proyectos en los próximos años, la disponibilidad de oficinas podría reducirse considerablemente, alcanzando solo el 8% en 2028.
22@ Norte: cambio de tendencia
El 22@ Norte ha sido históricamente la zona con mayor desocupación en el distrito. Sin embargo, 2024 ha marcado un punto de inflexión en esta área. Entre enero y septiembre, se han firmado 13.000 metros cuadrados, casi cuatro veces más que en el mismo periodo de 2023. Esto ha permitido reducir la disponibilidad en esta zona del 52% en 2023 al 41,3% en menos de nueve meses.
Xavier Güell, Head de CBRE Barcelona, destacó que este cambio de tendencia en el 22@ Norte es un indicador de que la zona está comenzando a recuperar su atractivo. Sin embargo, advirtió que para seguir mejorando, es fundamental "frenar temporalmente la producción de nuevos edificios de oficinas" y fomentar el desarrollo de más servicios en la zona, como restaurantes, tiendas y transporte, para hacerla más atractiva a las empresas.
