Una promoción de viviendas en Barcelona
Terrassa y Sabadell, los motores de las nuevas promociones de vivienda en Barcelona
Un estudio de Activum Real Estate Consulting analiza las obras en curso del Vallès Occidental, una comarca que ya concentra el 25% del total de estas del área metropolitana
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Terrassa, Sabadell, Cerdanyola del Vallès y Sant Cugat del Vallès se han convertido en los motores de la promoción de viviendas en el área metropolitana de Barcelona. El Vallès Occidental ya concentra casi el 25% de la obra nueva en curso, por delante del 19% del Barcelonès y el 14% del Baix Llobregat.
La crisis de la vivienda en la capital catalana y las nuevas formas de trabajar han provocado que muchas personas busquen pisos fuera de la gran ciudad y, a menudo, los encuentren a un precio más asequible.
Las cocapitales lideran
Un estudio elaborado por la consultora Activum Real Estate Consulting ha contabilizado un total de 2.303 viviendas en curso en la comarca barcelonesa, cuya lista la lideran las dos cocapitales.
Terrassa lleva 978 viviendas en proceso, mientras que Sabadell aglomera un total de 846. Les sigue Cerdanyola, con 212 viviendas, y Sant Cugat, con 126.
Una promoción de viviendas Barcelona
Población expulsada
“Barcelona ha tenido durante los últimos años una escasez de oferta inmobiliaria tremenda, frente a una demanda muy potente. El disparo en los precios ha provocado que las áreas más cercanas se hayan potenciado extraordinariamente”, ha afirmado a Metrópoli el CEO de Activum Real Estate, Antonio Lodeiro.
El experto ha relatado que mucha gente se ha visto expulsada de la urbe por la falta de producto o por los precios -o ambas-.
Grúas Barcelona
“Otra razón muy importante ha sido el covid-19, pues ha hecho que nos replanteemos cómo queremos vivir, de qué manera y cómo podemos trabajar, porque se han abierto exponencialmente las vías del trabajo en casa”, ha explicado Lodeiro.
El atractivo del Vallès Occidental es, precisamente, su “oferta amplia y de una calidad muy buena” que casa tanto con las personas que buscan una vivienda más asequible como las que buscan unas condiciones mejores.
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Barcelona
Desde 245.000 euros
La promoción Nou Vallparadís, de Metrovacesa, en Terrassa es un ejemplo de la buena calidad. Se trata de un complejo de cuatro bloques con 142 viviendas -el proyecto de obra nueva más grande de la ciudad- ubicado en el barrio Segle XX y en pleno Parc de Vallparadís.
Los pisos varían de 1 a 4 dormitorios y se pueden adquirir desde 245.000 euros.
Promoción de viviendas Nou Vallparadís en Terrassa
Precios más baratos
Según Activum Real Estate, ambas cocapitales concentran los precios medios por metro cuadrado más baratos de la comarca, con 2.906 euros Terrassa y 3.311 en Sabadell.
Son cifras de venta considerablemente más bajas que en Barcelona, donde en enero el precio medio se situó en los 4.707 euros el metro cuadrado, según los últimos datos de Idealista.
Evitan restricciones
Pero los beneficios de la comarca no se limitan únicamente a sus futuros inquilinos, sino también a los inversores, que huyen de una Barcelona con regulaciones a otros suelos más óptimos para edificar.
La polémica normativa del 30% para vivienda pública existe solamente en la capital catalana y añade más presión a los empresarios que buscan construir. “Muchas operaciones cuando se traspasan al análisis económico y de viabilidad no ven los números adecuados”, ha aclarado el consultor.
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Fuera de Barcelona, en cambio, los promotores saben a qué finalidad se destinan las parcelas que compran y elaboran sus análisis, pues los usos vienen recogidos en los planes urbanísticos de cada municipio.
Parc de l’Alba
Entre Cerdanyola y Sant Cugat se ubica Parc de l’Alba, un gran parque verde a tocar de la Universidad Autónoma de Barcelona y donde se está desarrollando el proyecto urbanístico más grande de Catalunya.
Activum Real Estate ha recabado en su informe que dos promotoras han iniciado ya los trámites para empezar a construir hasta 141 viviendas.
Culmia ha anunciado la edificación de dos torres de 66 viviendas con terrazas y entre 1 y 4 dormitorios. Por otro lado, Gesbró levantará otras 75 viviendas amplias.
Promoción de viviendas de Culmia en Parc de l'alba
Más de 5.300 viviendas
El Plan Director Urbanístico de la zona prevé un total de 5.377 viviendas en las 200 hectáreas que ocupa.
Si bien todavía faltan años para ver el resultado, Lodeiro ha apuntado que “ya está en marcha” y que este 2025, sin lugar a dudas, es una zona que va a esperar “muchísimo” movimiento.
