Una bloque de vivienda social en construcción en el área metropolitana
Barcelona busca fondos europeos para comprar suelo privado con promotores sociales
El Ayuntamiento presenta una candidatura para crear un mecanismo de compra conjunta que permita aumentar el parque público en la ciudad
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El Ayuntamiento de Barcelona busca fórmulas innovadoras para acelerar el crecimiento del parque público de viviendas en la ciudad, ya sea mediante la promoción para aumentar la oferta o a través de instrumentos como el tanteo y retracto para actuar en distritos densos como el Eixample.
El gran obstáculo con el que choca a menudo el consistorio es la limitación de recursos económicos. Por ello, en los últimos años ha impulsado convenios con entidades del tercer sector para no solamente dividir los gastos, sino también delegar la gestión de los pisos asequibles.
Comprar suelo privado
En la Comisión de Gobierno de junio, el consistorio acordó presentarse al proyecto de subvenciones European Urban Initiative - Innovative Actions (EUI-IA) con una candidatura que consiste en protocolizar la compra de suelo libre por parte de agentes sociales con el apoyo municipal.
Fuentes municipales han explicado a Metrópoli que el objetivo es poner en marcha una prueba piloto para promover la construcción de vivienda asequible en suelo libre y de titularidad privada de la mano de promotores sin ánimo de lucro.
Obras en el entorno de la Torre del Fang
En caso de resultar seleccionada, la candidatura recibiría financiación europea para cubrir hasta el 80% del presupuesto del proyecto, con un máximo de dos millones de euros procedentes del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER). La iniciativa debería ejecutarse en un plazo máximo de dos años.
El Ayuntamiento no ha concretado todavía cuántos domicilios podrían impulsarse mediante esta prueba piloto ni qué volumen de suelo aspira a movilizar.
Compra conjunta
Aunque ya existen precedentes, la compra conjunta entre el Ayuntamiento y actores sociales sigue siendo una fórmula poco extendida en la ciudad.
El principal referente fue la adquisición de Casa Orsola por parte del gobierno municipal y Hàbitat3 en febrero de 2025.
La Casa Orsola de Barcelona
El alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, aseguró que se trataba de una operación “extraordinaria, pionera, llevada a cabo gracias a la compra social colaborativa” y que gracias a esta experiencia se empezaban a cambiar “las reglas del juego”.
Desde entonces, el consistorio ha flexibilizado la ordenanza de tanteo y retracto para facilitar que entidades sin ánimo de lucro –e incluso los propios inquilinos– adquieran bloques que se encuentran en riesgo de expulsión.
Innovación
El gerente del Institut Municipal d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), Gerard Capó, encargado de presentar la candidatura europea, aseguró recientemente en las jornadas del Observatori Metropolità de l’Habitatge que el consistorio está abierto a recibir más propuestas innovadoras para generar oferta por debajo del precio del mercado.
Capó explicó que se podían encontrar fórmulas intermedias como limitar el precio de la compraventa, adquirir fincas pero dejar que operadores sin ánimo de lucro se encarguen de su rehabilitación y gestión o establecer sistemas de compra conjunta como el que se propone en el proyecto europeo.
“El reto es ver de qué manera ponemos en marcha una rueda que tenga efecto multiplicador con los mismos recursos entre los diferentes operadores. Buscar fórmulas de colaboración para afrontarlas de manera parcial, pero siempre coordinada, es una de las ideas”, concluyó.
