Locales comerciales cerrados en alquiler en la calle de Portaferrissa / METRÓPOLI
La conversión de locales y oficinas en viviendas se desploma en Barcelona: cae un 50% en cinco años
Los datos de licencias de obras mayores evidencian la caída progresiva de los cambios de uso en un contexto donde tanto el sector privado como el público abogan por incrementar la oferta residencial en suelo ya urbanizado
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El Ayuntamiento de Barcelona lucha por hacer que el derecho a quedarse en la ciudad se convierta en una realidad. Bajo esta premisa, ha impulsado políticas de vivienda como la eliminación de los pisos turísticos, la contención de rentas y se ha centrado en incrementar el parque público con la proyección de nuevos barrios en La Marina de Port o alrededor de la futura estación de La Sagrera.
Sin embargo, gran parte de la solución a la crisis de acceso a la vivienda en una ciudad con crecimiento limitado pasa por trabajar sobre el suelo ya construido.
En este sentido, las principales entidades del sector inmobiliario catalán como la Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) o el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província (COAPI) han expresado la necesidad de densificar y flexibilizar los trámites administrativos para facilitar segregaciones y cambios de uso.
El Gobierno de Jaume Collboni, pese a que no es partidario de incrementar el volumen de los edificios para que Barcelona no pierda su identidad, ha potenciado las compras por tanteo y retracto y fijado la prevalencia del carácter habitual y permanente de las viviendas en los inmuebles residenciales y facilitado el desplazamiento de las oficinas a los bajos comerciales.
Descenso de los cambios de uso
Pese a las actuaciones municipales, en el último lustro, las conversiones de locales y oficinas a vivienda han caído en toda la ciudad.
Según datos analizados por este digital de las licencias de obras mayores tramitadas en Barcelona de 2020 a 2025, se concedieron alrededor de 480 cambios de uso de locales a vivienda y 250 de oficinas a vivienda.
Vista panorámica del Eixample de Barcelona / ARCHIVO
En ambos casos, la tramitación ha descendido a la mitad en los cinco años, un descenso que se empezó a notar desde 2019 tal y como se recoge en el Anàlisi de les obres de rehabilitació a la ciutat de Barcelona 2012-2023 de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona.
Reformas de locales
Una parte de las licencias de obra mayor para transformar locales en viviendas va más allá del simple cambio de uso. Además de autorizar la conversión, permiten reformar el espacio para adaptarlo a las condiciones de habitabilidad exigidas.
En algunos casos, las intervenciones incluyen la segregación del inmueble, especialmente en los bajos, para crear dos viviendas o combinar distintos usos, como vivienda, local comercial o almacén.
En 2025 aparecen al menos siete proyectos de este tipo. Entre ellos sobresale el de la calle Rector Triadó, 68, que prevé una gran rehabilitación del edificio, con cambio de uso a dos viviendas y la construcción de una piscina.
Esquina con comercios de Consell de Cent con Roger de Llúria
En el conjunto de la serie analizada, Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó encabezan la clasificación de cambios de locales a vivienda, con más de 80 actuaciones cada uno.
Eixample, líder en la conversión de oficinas
Del mismo modo, la transformación de oficinas en viviendas también suele ir acompañada de obras de reforma y, en muchos casos, de la división de los inmuebles en varias unidades residenciales.
El Eixample es el distrito en el que más se concentra este tipo de conversiones, con la Gran Via de les Corts Catalanes y la Calle Balmes como las que más cambios de uso agrupan.
La calle Balmes de Barcelona
Por su parte, Sarrià-Sant Gervasi destaca por acumular el mayor volumen de locales y oficinas reconvertidas en viviendas.
22@, sector estratégico
Hay una tercera zona de Barcelona que hasta ahora ha pasado desapercibida, pero en la que las administraciones públicas han puesto el foco. Se trata de Sant Martí, que incluye el 22@.
Collboni afirmó en el ecuador de su mandato que realizaría una Modificación del Plan General Metropolitano para convertir el suelo de oficinas en residencial, una demanda extendida entre el sector inmobiliario.
Una iniciativa que salió nuevamente en la comisión del pasado marzo y en la que la teniente de urbanismo, Laia Bonet, reiteró el compromiso del Gobierno municipal de impulsar la reforma para aumentar el parque residencial, tanto público como libre.
Oficinas de Majorel en el 22@ de Barcelona
Gràcia, obstaculizado por el 30%
Asimismo, otro de los distritos con mayor potencial es Gràcia, conocida como el Eixample por disponer de pisos de grandes superficies debido a su legado histórico.
No obstante, la Modificación del Plan General Metropolitano aprobada en 2022 para los barrios de Gràcia obstaculiza los cambios de uso y la conversión de bajos comerciales en vivienda, ya que en muchos casos obliga a hacerlos de vivienda protegida, hecho que ha paralizado esta inversión.
