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El futuro de la vivienda asequible se dibuja en la Gran Barcelona: Baix Llobregat y Vallès lideran el crecimiento
El gemelo digital de Aretian prevé que los grandes desarrollos de vivienda protegida de las próximas décadas se concentren en las coronas metropolitanas
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El futuro de la vivienda protegida ya se dibuja más allá de Barcelona, en las ciudades de su entorno.
Los grandes desarrollos urbanísticos previstos hasta 2040 sitúan al Baix Llobregat y al Vallès Occidental como las principales reservas de suelo para construir pisos asequibles durante las próximas décadas.
Mientras tanto, Barcelona consolidará los grandes desarrollos urbanísticos situados en la periferia de la ciudad, aunque serán las áreas premium las predominantes.
Así lo refleja Catalonia Digital Twin, el gemelo digital desarrollado por Aretian, que calcula el máximo de viviendas que podrían construirse tanto en solares disponibles como en ámbitos todavía pendientes de transformación urbanística.
Barcelona, la ciudad que más crecerá
El estudio identifica dónde se concentra el potencial de crecimiento residencial de Catalunya hasta 2040 y sitúa a las comarcas metropolitanas a la cabeza.
Barcelona, por su parte, seguirá siendo el municipio con mayor capacidad para expandirse en Catalunya, aunque su margen es más limitado por la escasez de suelo. Según el análisis, la ciudad podría incorporar hasta 75.139 viviendas, prácticamente el doble de las actualmente proyectadas.
![Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558560.jpg?p=c:1546:797:nowe:0:0\/w:1706\/h:879&h=qj66iQ0L"])
Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona
El Vallès Occidental, a la cabeza
Si el análisis se amplía al conjunto de las comarcas, el liderazgo cambia. El Vallès Occidental es el territorio con mayor margen de expansión, con capacidad para incorporar entre 120.620 y 193.631 viviendas hasta 2040.
Buena parte de ese desarrollo se concentrará en Terrassa, que podría sumar hasta 43.935 viviendas. Le siguen Sant Cugat del Vallès (35.380), Sabadell (31.973), Rubí (27.330), Cerdanyola del Vallès (8.689) y Montcada i Reixac (8.646).
Baix Llobregat, gran foco
El Baix Llobregat aparece como la segunda gran comarca llamada a absorber el crecimiento residencial de la Gran Barcelona.
El gemelo digital estima una capacidad de entre 70.649 y 115.408 nuevas viviendas, impulsada por los futuros desarrollos previstos en municipios como Cornellà de Llobregat, Viladecans, Sant Boi de Llobregat, El Prat de Llobregat y Sant Feliu de Llobregat.
Vallès Oriental y Maresme
El estudio también identifica un importante margen de crecimiento en otras comarcas del arco metropolitano como el Vallès Oriental, que podría incorporar entre 51.480 y 82.801 viviendas en las que destaca Mollet del Vallès.
Por otro lado, en el Maresme el potencial se sitúa entre 39.418 y 51.476 nuevas viviendas, con actuaciones previstas en localidades como Tiana.
Dónde se situará la VPO
Pero no toda la vivienda proyectada será asequible. Con los planeamientos urbanísticos sobre la mesa, el modelo de Aretian calcula el porcentaje de vivienda protegida que podría desarrollarse en cada ámbito y dibuja un mapa en el que el grueso de los futuros pisos sociales (en rojo) se ubica fuera de Barcelona.
![Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona, por tipologías](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558561.jpg?p=c:1066:754:nowe:26:45\/w:1706\/h:1207&h=Qxt1kJTn"])
Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona, por tipologías
Así, la mayor concentración se sitúa en el arco metropolitano, muy por encima de la capacidad que presenta la capital catalana.
Aunque el modelo detecta oportunidades para ampliar el parque de vivienda asequible en Vallvidrera, Les Planes y su conexión con Sant Cugat del Vallès, la mayor parte de las futuras promociones protegidas se localizan entre el Baix Llobregat, el Vallès Occidental y el Maresme.
Al optimizar el suelo disponible, el gemelo digital sitúa algunos de los mayores crecimientos de vivienda social en Castelldefels, Gavà, Viladecans y Sant Boi de Llobregat. También destacan municipios del interior del Baix Llobregat como Cervelló, Vallirana, Sant Vicenç dels Horts y Corbera de Llobregat.
Terrassa y Sabadell son los principales núcleos donde más aumentaría el parque de vivienda asequible, mientras que en el Maresme buena parte de la nueva vivienda prevista por el modelo corresponde a promociones protegidas.
Premium en Barcelona
El análisis también identifica las zonas con mayor valor residencial potencial, representadas en verde. Según Aretian, estas áreas premium se concentran principalmente en Barcelona, en la franja oeste de la ciudad, junto con parte del frente litoral y el eje hacia Sant Martí.
Asimismo, se intuye una continuidad hacia Esplugues de Llobregat y Sant Cugat del Vallès, donde se encuentran algunos de los ámbitos residenciales de mayor valor de todo el territorio catalán.
