La regulació del lloguer temporal, un "nou retolador" del Govern per "dissimular" la manca d'habitatge públic a Barcelona
PSC, ERC, comuns i CUP han pactat tramitar un projecte de llei que limiti el preu dels arrendaments de menys d'un any, la qual cosa provocarà una retirada d'oferta del mercat, segons veus del sector
Relacionat: Els juristes adverteixen: la regulació de l'arrendament temporal a Barcelona desencadenarà una onada de demandes
Noticias relacionadas
El lloguer temporal gaudia de ser l'únic lliure de la mà intervencionista de les institucions, fins ara. Un tipus d'habitatge sovint explotat per nòmades digitals, estudiants, investigadors o persones amb necessitats mèdiques que ha crescut exponencialment a Barcelona des de quan es van establir els límits als arrendaments de llarga durada, i a la qual el Govern ha decidit posar coto pels possibles fraus des que es poden produir.
No obstant això, imposar índexs de preus al mercat del lloguer, ofegat per l'alta demanda i l'escassetat d'oferta, provocarà la retirada de més pisos.
Els experts del sector assenyalen que el decret llei aprovat amb el suport d'ERC, comuns i la CUP suposa un “nou topant” per dissimular l'escassa oferta de pisos públics a la ciutat.
Inversió en habitatge
El catedràtic de Dret administratiu i president de l'Associació Espanyola de Dret Urbanístic (Aedur), Joan Manuel Trayter, argumenta que la intervenció és “excessiva” i, a més d'anar en contra del petit propietari, el que fa és amagar que l'administració no ha complert amb els seus deures: invertir en la construcció d'habitatges públics.
“La regulació no està donant el resultat esperat”, ha assegurat Trayter. Catalunya té 2,5 habitatges de protecció oficial per cada 100, molt per sota de les nou d'Europa, i la manca d'inversió en construcció d'habitatges no farà més que agreujar-se si la demografia continua a l'alça.
Segons les dades de l'expert, la comunitat autònoma necessita fer entre 50.000 i 100.000 habitatges nous cada any per acollir la població futura.
Model d'Ibiza
El director general de la consultora Konta Partners, Eduardo Navarrete, ha coincidit amb el catedràtic i ha afirmat que imposar topalls al lloguer temporal restringirà encara més l'oferta, la qual cosa podria impactar directament en el mercat laboral, especialment en sectors intensius com l'hostaleria.
“Anem al model d'Ibiza, on el problema s'ha agreujat tant que les empreses tenen problemes perquè els seus treballadors visquin a l'illa”, ha argumentat.
Per revertir l'escassetat d'habitatge, Navarrete ha demanat que es permeti que les oficines i els locals buits puguin canviar ràpidament a habitatges.
A més, ha proposat posar el stock de la Sareb a disposició dels usuaris a un preu assequible, millorar les infraestructures de les ciutats de l'àrea metropolitana i permetre que es puguin construir habitatges privats en sòl públic a través d'acords públic-privats.
Dificultats per trobar inquilins
Malgrat que el topall al lloguer temporal encara no s'ha concretat, la Generalitat ha donat el primer pas per frenar el frau. El decret-llei 1/2025 estableix infraccions per a aquells que tanquin contractes temporals camuflats com de llarga durada.
Per això, propietaris i immobiliàries hauran d'acreditar la durada determinada dels inquilins, a més de complir amb altres requisits.
Un edifici d'habitatges
Les conseqüències d'aquesta nova regulació ja s'han començat a veure. El fundador i director de Real Estate 080, Jordi Benito, ha explicat a Metròpoli els obstacles amb els quals es va trobar en l'últim contracte de lloguer temporal signat.
Tan sols una de les desenes de persones que es van interessar per l'habitatge tenia la documentació necessària. Malgrat comptar amb nòmines molt altes, l'expert va haver de negar-los el pis de lloguer temporal a molts treballadors que volien arrendar-lo.
“Abans només calia dir el motiu, ara s'ha de justificar el dia de sortida o la temporada que estaran els inquilins per no rebre una sanció”, ha explicat el consultor.
Nòmades digital PEXELS
Impacte sobre els nòmades digitals
Un dels col·lectius més afectats per la nova regulació són els nòmades digitals, treballadors que venen a Barcelona i que solen allotjar-se en lloguers temporals mentre teletreballen. Per a ells, explica Benito, serà més complicat justificar la seva estada.
El mateix succeirà amb les persones que necessiten una estada temporal mentre busquen un pis de llarg plaç o gent que, simplement, no vol lligar-se amb un habitatge de llarga durada.
Tribunal Constitucional
Trayter ha indicat que la futura llei que estan negociant els partits polítics podria ser impugnada al Tribunal Constitucional. “La regulació dels lloguers és una competència que fins ara era de l’Estat i és dubtós que ho pugui fer la Generalitat”, ha explicat.
De fet, el catedràtic ha assenyalat que hi ha alguna sentència de l'alt tribunal que estableix que és competència estatal.
Tribunal Constitucional (TC) en una imatge d'arxiu
La regulació de l'Ajuntament
La Generalitat no és l'única que ha fet ademà de posar coto al lloguer de temporada. L'Ajuntament de Barcelona va aprovar inicialment, a la Comissió d'Ecologia, Urbanisme, Mobilitat i Habitatge del passat mes de desembre, la modificació del Pla General Metropolità per limitar i fins i tot prohibir aquest tipus d'arrendaments a tota la ciutat o en certes zones.
El consistori preveia que la normativa rebria llum verda durant el segon trimestre de 2025. No obstant això, els propietaris, juntament amb altres operadors, van presentar al·legacions a la modificació amb l'ajuda d'un informe de Trayter.
Segons ha afirmat el catedràtic, l'Ajuntament encara no ha respost a les al·legacions. “Està parat perquè ells saben que aquesta iniciativa no es pot fer així, sinó que ha de ser aprovada pel Parlament o fins i tot a escala estatal”, ha assegurat.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial
