Ampliar el ‘stock’ residencial, el gran repte del sector immobiliari a Barcelona aquest 2025
És un dels principals trencaclosques als quals s'enfronta la ciutat, a més de la redefinició de les oficines en espais més col·laboratius o el desenvolupament del mercat hoteler després d'una possible flexibilització del PEUAT
Relacionada: La ‘impossibilitat’ d'accedir a l'habitatge, radiografia d'un problema que creix a Barcelona
Barcelona encara un nou any marcat per importants reptes per al mercat immobiliari. El més urgent, ampliar l’'stock’ residencial, “un dels principals enginys als quals ens enfrontem com a país”, assenyala Xavier Güell, director de CBRE a la capital catalana, a Metròpoli.
Salvar el dèficit acumulat d'habitatge, la redefinició dels espais de treball o el desenvolupament del mercat hoteler davant la flexibilització del PEUAT marquen el rumb de la ciutat en un context d’alta demanda, oferta limitada i restriccions estructurals.
Estratègies per abordar la crisi de l'habitatge
La crisi de l'habitatge s’ha consolidat com un problema de caràcter social a Barcelona, on l’escassetat d’opcions, l’especulació i els abusius preus de l'habitatge disponible “asfixien” una població que no pot accedir-hi. “La manca d’oferta, tant en venda com en lloguer, és un gran repte davant una demanda que creix”, apunta Güell.
Aquest desafiament, segons el mateix, requereix una estratègia integral que combini mesures fiscals, un augment de la capacitat productiva i la col·laboració amb el sector privat. “L’administració ha de posar-se al seu costat per resoldre el problema de l'habitatge”, sentencia.
Nova promoció de vivendes a Esplugues de Llobregat Barcelona
Clara Matías, directora de Laborde Marcet, fa èmfasi en el fet que l’increment de l’oferta no es limita a construir més, sinó que cal fer-ho de forma sostenible. “El repte de la ciutat rau a combinar el desenvolupament urbà amb la qualitat de vida”, una tasca complexa però fonamental per al futur del sector immobiliari en els pròxims anys, segons la mateixa.
“Barcelona ha estat històricament un referent mundial en urbanisme i innovació, i la seva capacitat per abordar aquests desafiaments serà determinant per al seu creixement”, expressa Matías a aquest diari.
Salvar el dèficit acumulat
En els últims quatre anys, la província de Barcelona ha crescut en prop de 100.000 llars i es preveu que segueixi fent-ho a un ritme de més de 40.000 llars a l’any fins al 2030, exposa a aquest mitjà Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research.
“Mentrestant, la construcció d'habitatge ha baixat a mínims, amb tot just 9.500 habitatges acabats de mitjana a l’any en el mateix període (2021-2024)”, afegeix.
Barroso també assenyala el fet de salvar el dèficit acumulat d'habitatge, a més de proporcionar l’oferta necessària davant una demanda creixent, com el principal repte del sector immobiliari a Barcelona i “a molts altres mercats a nivell nacional”.
Vivendes al Poble-sec de Barcelona
Solucionar el problema requereix múltiples mesures, si bé segons l’expert de Savills n’hi ha dues que són clau. En primer lloc, generar sòl finalista, agilitzant els processos urbanístics i de concessions de llicències, i en segon, generar un marc estable que atregui el capital privat. “Un factor clau per incrementar l’oferta i relaxar l’actual tensió sobre els preus”, destaca el mateix a aquest digital.
El major risc de mercat
A més de l’accés a l'habitatge, tots dos experts conviden a reflexionar sobre la normativa de la Llei de Vivienda de Protecció Oficial (VPO), a la qual es mostren contraris.
“L’obligació de reservar el 30% de les noves promocions a pisos públics, també aplicada a les rehabilitacions, ha provocat la inviabilitat de molts projectes, convertint-se en el major risc del mercat de Barcelona”, expressa Güell, que creu que “aquestes mesures limiten l’oferta i desajusten els mecanismes de fixació de rendes”.
També coincideix Matías, qui opina que la llei no només no ha aconseguit l’objectiu de generar un parc residencial accessible, sinó que “ha demostrat ser contraproduent en reduir el marge dels promotors”, impedint així el seu interès a desenvolupar sòl.
Una vivenda amb el cartell de ‘venut’ a Barcelona
En aquest sentit, per al director de CBRE, és clau “garantir un marc de seguretat jurídica i competitivitat per promoure la inversió i no quedar en posició de desavantatge competitiu”.
Augmentar la disponibilitat de sòl agilitzant la transformació d’aquesta matèria primera, flexibilitzar els canvis d’ús en actius existents o accelerar els mecanismes de transformació de sòl per produir habitatge d’una forma més primerenca són algunes de les palanques essencials per incrementar l’oferta, segons assenyala Güell a aquest digital.
Oficines més col·laboratives, el nou paradigma
Les oficines han reafirmat el seu paper com a aliat de les empreses en la retenció i atracció del talent. Els experts apunten a l’existència d’un consens que la productivitat està vinculada a una major presencialitat dels empleats.
El repte del sector immobiliari, per tant, és “seguir fomentant les interaccions entre ells, suportant-se en espais de treball molt més col·laboratius, innovadors i de major qualitat”.
Comptar amb una bona oferta de serveis en l’entorn o disposar de bones connexions adquireixen cada vegada més protagonisme en el nou paradigma del mercat d’oficines.
Oficines de Tekman Education a Barcelona
El teletreball també ha tingut un gran impacte en el desenvolupament d’un model més híbrid, “amb demanda d’espais més flexibles i sostenibles, prioritzant el benestar dels empleats”, apunta Matías.
“Aquests entorns requereixen un plantejament cada vegada més holístic que prioritzi factors com el disseny per crear espais productius. En aquesta aposta per convertir l’oficina en un pol d’atracció pel talent, ens trobem en un mercat on la qualitat i la diferenciació continuarà essent elements clau”, expliquen des de CBRE a aquest diari.
Desenvolupament sostenible del mercat hoteler
Finalment, però no menys important, el desenvolupament del sector hoteler. Malgrat les perspectives favorables a curt i mitjà termini, el sector turístic afronta el repte d’assegurar un creixement sostenible a futur. En aquest objectiu són claus el descens de l’estacionalitat o l’aparició de noves destinacions turístiques, tal com apunta Güell.
Segons la directora de Laborde, el turisme impulsa l’ocupació, però “les restriccions urbanístiques i l'intervencionisme de l’Ajuntament limiten el creixement de nous hotels o apartaments turístics”.
“A Barcelona, un dels temes més candents del sector hoteler és la possible flexibilització del PEUAT després de vuit anys de moratòria hotelera”, destaca Güell. “Això podria permetre l’obertura de nous hotels al centre de la ciutat i el lloguer d'habitacions per a turistes, dues mesures que impactarien en el desenvolupament del mercat hoteler a la ciutat durant el 2025”, afegeix el mateix.
Garantir l’atractiu de Barcelona
Barcelona es troba en un moment clau per redefinir el seu model immobiliari. Segons els experts, el creixement equilibrat de la ciutat demana fomentar una major oferta residencial, adaptar els espais comercials i d’oficines a les noves tendències, i gestionar l’impacte del turisme de manera sostenible.
“La col·laboració entre el sector públic i privat serà determinant per convertir aquests reptes en oportunitats i garantir que Barcelona segueixi sent una ciutat atractiva per viure, treballar i invertir”, conclou Matías.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial
