A la caça d'estudiants: L’Hospitalet de Llobregat, el nou pol d'inversió de residències universitàries

Cada any són més els universitaris que trien Barcelona per continuar formant-se, i els inversors ho han vist venir. 

Els estudiants acabats d'arribar parlen de la metròpoli com un imant per la seva oferta educativa, el clima, la seva cultura i la qualitat de vida. Sigui com sigui, l'auge de les residències d'estudiants a la capital catalana i la seva àrea metropolitana va arribar a xifres rècord el 2024, amb una inversió de 276 milions d’euros, més del doble que el 2023, segons un estudi del sector de l’empresa d’inversions immobiliàries CBRE. 

Residència d'estudiants Xior Collblanc Barcelona, a L'Hospitalet de Llobregat Xior Collblanc

Què hi ha darrere d’aquest auge inversor en residències d'estudiants? "El bon comportament d’aquest sector s’explica pel creixement del nombre d’estudiants i increment de la població estudiantil internacional. La combinació entre una demanda creixent i una oferta insuficient ha creat un entorn molt favorable per a noves inversions", expliquen fonts de CBRE a Metròpoli.

La ciutat compta amb un total de 16.000 places en residències d'estudiants, amb un increment de més de 3.000 en els últims dos anys i la previsió d'afegir 3.700 més fins al 2026. Aquest creixement representa el 36% del total de places previstes a Espanya en els pròxims anys.

Barcelona, una ciutat que s’ha quedat sense espai

Aquest auge no només es limita a la capital catalana. De fet, davant de la creixent demanda i l'escassetat d’espai a Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat ha emergit com un destí atractiu per als inversors del sector. 

EUROPA PRESS

L'accés a l'habitatge preocupa més a Barcelona que als municipis de l'àrea metropolitana

La localitat ofereix sol disponible i bones connexions amb la ciutat, especialment amb la Zona Universitària de la Diagonal, la qual cosa l'ha convertit en un escenari estratègic per al desenvolupament de nous allotjaments estudiantils.

Un tramvia a la Diagonal Metròpoli Oberta

A 10 minuts de la capital

Entre cinc i 20 minuts a peu per arribar a la universitat i encara menys en transport públic; sigui tramvia, metro o autobús, les residències de L'Hospitalet estan a quatre passos de Barcelona. 

Aquestes són les cinc residències en servei, ubicades entre els barris de Collblanc i Santa Eulàlia: 

Cinc residències d'estudiants de L'Hospitalet de Llobregat Metròpoli Oberta

Des de NODIS, l'empresa que és propietària de dues de les cinc residències de L'Hospitalet, amb la darrera obertura al setembre de 2024 (200 llits més), assenyalen que "es detecta fort desajust entre l'actual oferta d'allotjament d'estudiants i una forta demanda" i reconeixen que la seva nova aportació al sector "és important". 

La inversió en residències d'estudiants fora de Barcelona no es limita a L’Hospitalet. A Cerdanyola, Urbania desenvolupa un projecte de 600 llits al costat del Sincrotró Alba, mentre que a Esplugues de Llobregat, Hines aixeca una residència de 520 places sota la seva marca Aparto, amb un model híbrid que combinarà allotjament estudiantil i ús hotelero.

Un nou perfil de resident estranger a L’Hospitalet

Amb prop de 300.000 estudiants, Catalunya va ser la segona comunitat del país amb major número de matriculats al passat curs, només darrere de Madrid.

Un dels principals motius és l’arribada d'alumnes internacionals. Barcelona compta amb escoles de negocis i universitats amb excel·lents posicions en els rànquings internacionals. 

Plànol general de l'Hospitalet de Llobregat

Dels 156.724 estudiants estrangers que van arribar a Espanya el passat curs, el 18% van triar com a destinació la capital catalana i, si la fins ara inevitable tendència d’invertir a l’àrea metropolitana continua, cada vegada seran més els estudiants internacionals que resideixin a L’Hospitalet. 

Un primer pas en la regulació dels preus a Barcelona

Fa poc més d’un mes, l'Ajuntament de Barcelona va aprovar inicialment una ordenança per regular preus assequibles en allotjaments dotacionals i residències d'estudiants en terrenys d’equipament.

Impulsada en el mandat d'Ada Colau, la normativa busca garantir una oferta inclusiva i de qualitat per a col·lectius amb necessitats específiques: joves sense recursos, persones grans, investigadors i persones sense llar.

Habitació de la residència la Fabrica&Co, al carrer Doctor Trueta de Barcelona Cedida

Estableix el règim d'ús, criteris de selecció i durada de les estades, a més de fixar preus assequibles semblants a l’habitatge de protecció oficial en lloguer.

Els allotjaments dotacionals es divideixen en tres tipus:

• Complets (tots els espais són privats)

• Amb àrees comunitàries.

• Residencials col·lectius (habitacions individuals o dobles amb bany)

Per a les residències d'estudiants, l'ordenança limita la seva mida en zones saturades i regula els preus màxims de les places concertades:

• Menys de 200 places: 705 €/mes (individual) i 633 €/mes (doble)

• Entre 200 i 350 places: 645 €/mes (individual) i 574 €/mes (doble)

Es permet que fins a un 50% de les places siguin de mercat lliure (amb preus superiors), sempre amb aprovació municipal.

*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial